马哈马在英联邦首脑会议上通过10亿美元抵押贷款计划争取加纳侨民支持

总统约翰·德拉马尼·马哈马（John Dramani Mahama）敦促加勒比地区的加纳人利用一项价值10亿美元的抵押贷款计划，该计划旨在帮助国内外公民成为房屋所有者。他将该计划定位为一种正式的选择，以替代许多侨民目前用于在祖国投资房产的风险较高的非正式渠道。

马哈马在安提瓜和巴布达圣约翰斯举行的英联邦政府首脑会议（CHOGM）期间，与加纳社区进行交流时表示，住房已成为他政府工作的重点，该抵押贷款计划允许受益人在15至20年内分期付款。

“住房是我们开始关注的主要领域之一。我们正在开展一项10亿美元的抵押贷款业务，”马哈马说。“我宣布了10亿加纳塞地，以便想要拥有房屋的人可以获得为期15或20年的抵押贷款。你可以一点一点地偿还，直到拥有它为止。”

总统的言论中包含一个显著的不一致之处，在同一段话中既提到了“10亿美元”，又提到了“10亿加纳塞地”——这一差异也出现在加纳通讯社（Ghana News Agency）的官方报道中，并被其他媒体转载。政府已在2027年预算中另行宣布向国家住房基金拨款10亿加纳塞地，这与总统提到的以美元计价的数字是不同的。

侨民投资的正式途径

马哈马解释说，该计划将向侨民开放，为海外加纳人提供投资房产的合法渠道，从而避免非正式安排带来的陷阱。“当我们这样做时，我们会让侨民和所有人参与进来，这样你就不必把钱寄给‘Wofa’（加纳语中对叔伯或亲戚的称呼），”他说。“你通过更合法的途径汇款，这将使你能够拥有房屋并成为房主。”

总统还试图让侨民对国内情况放心。“国内一切都很好。我相信你们比我们更了解国内发生的事情，因为我们一直身在海外，”他说。

背景：住房危机与新兴抵押贷款市场

该计划旨在解决严重的住房短缺问题。根据2020年人口和住房普查，工程、住房和水资源部部长艾哈迈德·易卜拉欣（Ahmed Ibrahim）指出，加纳的住房缺口约为183万套，约有130.2万加纳人居住在集装箱中。工程、住房和水资源部与地方政府部的联合声明指出，只有约5%的加纳人能够在没有援助的情况下获得体面的住房，而60%的人需要政府提供的支持。

通过与国家住房基金和共和国银行（Republic Bank）合作实施的国家抵押贷款计划，提供的抵押贷款年利率约为8.4%（从13.5%降至此水平），还款期限长达20年。国家住房基金首席执行官普罗斯珀·霍埃图（Prosper Hoetu）指出，加纳的抵押贷款渗透率估计仅占国内生产总值（GDP）的0.3%，约90%的住房交付依赖于平均耗时10年才能完成的增量自我融资。

总统还指示财政部长在2027年预算中拨款10亿加纳塞地，作为政府对拟议中的30亿加纳塞地国家住房基金循环基金的贡献，该基金将以循环方式为住房交付提供资金。

CHOGM期间的侨民外联

此次交流是马哈马在CHOGM峰会期间开展的更广泛的侨民外联活动的一部分，期间他与其他世界领导人就贸易、投资和合作进行了双边讨论。总统向加勒比加纳人的推介反映出人们日益认识到侨民在解决加纳住房危机方面可能发挥的作用——他此前也曾提出过这一点，呼吁动员来自养老基金、保险公司、开发金融机构和侨民投资者的长期资本来支持住房项目。

对于习惯于通过亲戚处理非正式房产安排的加纳侨民来说，该计划承诺提供正式、长期的抵押贷款途径，提供了一个极具吸引力的替代方案——前提是未来几个月内需明确有关资格、货币计价以及海外申请便捷性的细节。